Opinión de
JOSE MEDINA
en 05/03/2013
Código Nº: 28265
Bodega en Venta
$ 18.000.000.000 (Precio/m²: $ 1.681.300)
Barrio Centro, Buenaventura
Antigüedad: Nuevo
Área: 10706 m²
5 Baños
Presentado por:
José Ricardo Medina Álzate
CENTURY 21 Mundobienes
Teléfono: 3394626 3165306582
Email: jose.medina@century21mundobienes.com
Detalles
Comentarios Generales: TIPO DE INMUEBLE: Lote de terreno con bodega de almacenamiento, parqueadero, patio de maniobras, oficinas y portería. UBICACIÓN: Se encuentra ubicado en la Calle 6ª. No. 23 A 16, El Piñal, en Buenaventura. DESTINACION ECONOMICA ACTUAL: El inmueble objeto de este avalúo presenta destinación económica de carácter comercial para desarrollar la prestación de los servicios de manejo de carga marítima. Esta BODEGA y PARQUEADERO con patio de maniobras para tracto mulas consta de: Inmejorable propiedad de intachable tradición, ubicada en una zona de alta valorización a la orilla del mar en la ciudad de Buenaventura, en la zona donde está planteado el Muelle de Buenaventura que está entre las mega obras del Plan de Desarrollo Departamental. (…En su fase final el muelle tendrá una extensión total de 900 metros totales, con capacidad para atender cerca de 1’200.000 contenedores al año. De acuerdo con Abisambra, esta capacidad es equivalente a la línea del muelle de la sociedad portuaria de Cartagena. Actualmente el puerto de Buenaventura tiene una línea de atraque de 2.000 metros, de los cuales le dedica a contenedores cerca de 600 metros…) El lote sobre el cuál se implanta la bodega tiene 10.706,25 m2: el conjunto consta de portería (28, 36 m2), Oficinas primer piso ( 72,22 m2), Oficinas segundo piso ( 89,05 m2), Oficinas tercer piso ( 89,05 m2), Bodega ( 2.826, 82 m2), Losa y drenajes (576,72 m2), Puerta de acceso (44 m2), Muros perimetrales ( 326,50 m2) y Patio de maniobras ( 3.019,63 m2) Tiene un frente de 42,5 mts con la Avenida Avenida Simón Bolívar que de Buenaventura conduce a Cali y la parte posterior sobre el Estero San Antonio en dos secciones de 20 y 22, 50 mts. En extensión de VEINTE (20) metros con Calle 6ª. El fondo promedio del lote es de 250,25 mts. Cuenta con un antejardín de 6 mts. SERVICIOS PUBLICOS BASICOS E INFRAESTRUCTURA: ACUEDUCTO: SI ALCANTARILLADO SANITARIO: SI ALCANTARILLADO PLUVIAL: SI ENERGIA: SI TELEFONIA: SI GAS: NO VIAS PAVIMENTADAS: SI ANDENES: SI SARDINELES: SI ILUMINACION PÚBLICA: SI ANTEJARDINES: SI ARBORIZACION: SI TRANSPORTE PÚBLICO: SI CONSIDERACIONES GENERALES: DE CARÁCTER EXTRINSECO • ACCESIBILIDAD: El inmueble tiene una buena ubicación en términos de su accesibilidad vehicular, como quiera que se encuentra ubicado sobre la Avenida Simón Bolívar, arteria principal de doble calzada del Municipio de Buenaventura. • SERVICIOS PUBLICOS BASICOS: La infraestructura instalada en el sector, garantiza un servicio de calidad en términos generales para los ítems de acueducto, alcantarillado, energía y telefonía. SERVICIOS COMPLEMENTARIOS: El sector presenta una cobertura de servicioscomplementarios en el campo de la salud, recreación, transporte, educación y aseo, gracias a la presencia de establecimientos de carácter privado y publico en el área inmediata de influencia. Vale destacar su cercanía al Puerto de Buenaventura. • ASPECTOS FORMALES Y FISICOS: En general se observa un sector bien definido desde el punto de vista formal y físico correspondiente a edificaciones de uso comercial, tales como bodegas, patios de contenedores y locales comerciales. • ASPECTOS NORMATIVOS: El plan de ordenamiento territorial del Municipio de Buenaventura POT, fija el uso del sector y los subsectores del área de influencia. DE CARÁCTER INTRINSECO: • LOTE DE TERRENO: Es un lote de terreno con buenas características físicas de conformación, configuración y relieve, con muy buenas posibilidades de desarrollo. • CONSTRUCCION: Las construcciones presentan muy buenas características constructivas, estructurales, funcionales y ambientales en general. DE CARÁCTER ECONOMICO Y DE MERCADO: • COMERCIALIDAD: Se considera que la comercialidad de este inmueble es alta dado el incremento del movimiento portuario en el Municipio de Buenaventura.
Características Interiores
Bodega Almacenamiento
Ventilación: Abierto
Iluminación Natural
Información del Sector
